НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Уважаемые клиенты! Для Вас мы подготовили: Чек-лист проверка квартир

Осмотр квартиры очень важный процесс. Здесь важно учесть все нюансы: провести подсчеты, сверки, осмотреть и проверить ровности / не ровности потолков, стен, пола, дверей, внимательно осмотреть электрику, слаботочные сети (если таковые указаны). 

Так с чего же начать? Для начала, нужно решить, что нам нужно взять с собой в обязательном порядке:

• Парочка листов бумаги формата А4 и то, чем Вам будет удобно вести записи

• Фонарик (для осмотра темных уголков квартиры)

• Зажигалку/спички/Анемометр

• Зарядник/Тестер напряжений

• Рулетка/Лазерный дальномер

• Уровень

• Отвес/Лазерный уровень

• Фотоаппарат/телефон, чтобы заснять увиденные недостатки.

Для придания простоты такому не легкому делу, как осмотр квартиры, мы разделим его на 2 этапа:

В первый этап будет входить: входная дверь, сверка площади, стены, потолок, пол, окна. Во второй этап у нас войдет электрика, пожарная сигнализация, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция

Подготовились. Все необходимое взяли, пора в путь. И вот, мы на точке дислокации, начинается первый этап осмотра. Что будем делать? Правильно. Начнем с…Входной двери! Да, уже с нее. Поехали по пунктам:

 Смотрим соотношение разработчик - комплектовка;

 Высота отверстия от 210-212см;

 Устойчивая «посадка» в стене, легкое открытие/закрытие;

 Проверяем комплектующие;

 В горизонтальном/вертикальном положении - отклонение не более 1,5мм на 1м длины;

 Оцениваем на изъяны.

Закончили с дверной частью, заходим во внутрь. Первое, что мы должны сделать – это Сверка Площади. Здесь, все просто:

• Квартира – проект - ищем разницу;

• Если находим разницу, пишем в акт;

• Сверяем фактическую S и проектную. Если < >, чем указанно, делаем следующее: o >: девелопер требует доп оплаты за кв.м. o <: требуйте вернуть расхождения.

Как только закончили с сверкой площади, смотрим на Пол, по которому мы идем. На чем нужно делать акцент:

 Никаких посторонних предметов

 Никаких щелей и отверстий

 Стяжка горизонтальная и однородная

 Уровень одинаков, расхождение не боле 10-20мм

Переходим к стенкам. Здесь, очень важно - это внимательность к деталям и «острый» взгляд. • Разрешен уход по вертикальному. Максимум 10 мм, для монолитных -15мм. Все прочие неровности не > 5-20мм

Далее, по списку осмотра, следует Потолок. Очень важно сразу замерить его высоту. Сверяем с договором/проектом. Ищем разницу. Сделали замеры, обращаем взор на ровность потолка.

Наконец, мы добрались до источника света в дневное время – окон. Здесь много пунктов и к каждому из них требуется особенное внимание, т.к. с этими окнами нам жить. Наблюдаем:

 Смотрим разницу исполнителя и комплектовки

 Монтажная пена не выступает за пределы рамы;

 Проводим инвентаризацию всех запчастей o Задаем вопрос на исправность;

 Плотное прилегание створок;

 Уплотнитель хорошо прилегает по окраине

 Тестируйте: o Открытие происходит легко/сложно. o Ничего ли не мешает.

Первый этап завершен. Плавно идем к второму этапу. Здесь, начальным пунктом станет Электричество. Ищем установленный электрощит. Осмотрим сначала его:

- Тестируем электропитание в жил.размещении

- В нем ищем: электрощетчик, автомат.выкл., различные выключатели на электрический доход в жилплощадь, УЗО

- Подключите зарядник от телефона . Тестируем электроподачу;

- Снимаем показания и пишем в акт

Затем, переходим к слаботочным сетям. Здесь, все просто:

I. Сверяем договор с наличием сетей

II. Осматриваем кабель на изъяны.

С пожарной сигнализацией тоже потребуется лишь одно действие:

 Проверить наличие и подключение датчика пожарной сигнализации.

Переходим к водоснабжению/канализации. Здесь, действий будет больше, но минимизируя риск сейчас – мы остаемся довольны в будущем:

• Все стояки идут в вертикаль, прочно «сидят»

• Отслеживаем разводы воды

• Исследуем недостатки в приборах водоотчета

• Отслеживаем опломбированность расходометров, серию/номер, данные. Уточняем в акт.

• Тестируем все запорные краны;

• Отвод канализации <5см от напольного покрытия.

• Считываем факт заглушин вскрытых канализ-ых окончаниях;

• Цельность, непроницаемость уплотнения на ревизиях;

• Все отверстия зацементированы;

• Завершения полотенцесушителя находятся в гориз-ом положении

Предпоследний пункт - Отопление. Зимой ведь мы особенно ценим тепло, поэтому, так трепетны с этой системой:

• Направляем взор на верность установленного радиатора;

• Мощность = метраж жилпомещения;

• Вы видите tрегулятор и кран Маевского;

• Запорные краны находятся в движении;

• Регуляторt вертеться. Протестируйте;

. • Металло конструкции прочищены, покрашены;

• Радиаторы надежно приделаны • Протестируйте;

Последний «винтик» нашего осмотра – это вентиляция:

• Отмечаем ход в кухонной комнате/сантехнических узлах

• Нет ли лишних предметов и неровностей • Тестируем спичками

ВАЖНО: По итогу осмотра каждого уголочка, должно быть полное отсутствие плесени/влаги, каких-либо повреждений и т.п.

Наш осмотр завершен. В завершении, хотелось бы добавить, что прием жилищной площади – это очень ответственный и важный момент. Отнеситесь к этому с особым трепетом и приложите максимум усилий, чтобы достигнуть максимального результата.